Immobilier : découvrez toutes les nouvelles réglementations du prêt à taux zéro dès le 1er avril

Le prêt à taux zéro (PTZ) a changé d’ampleur le 1er avril 2025. Il peut désormais participer au financement d’un logement neuf partout en France, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison individuelle. Cette réouverture aux maisons neuves et aux territoires auparavant exclus constitue le point central de la réforme, applicable aux offres de prêt émises à partir de cette date.

Le dispositif ne transforme pas pour autant le PTZ en aide universelle à l’achat. Il vise toujours les primo-accédants qui achètent leur résidence principale, dans des limites de ressources et de coût d’opération. Son montant reste une fraction plafonnée du projet, à compléter par un prêt bancaire principal, un apport éventuel et, selon les cas, des aides locales ou un prêt employeur.

Qu’est-ce qui change exactement pour le PTZ depuis le 1er avril 2025 ?

Avant cette réforme, le PTZ dans le neuf était principalement concentré sur les logements collectifs situés dans les zones tendues. Depuis le 1er avril 2025, le critère de localisation ne ferme plus l’accès au neuf : une maison neuve comme un appartement neuf peuvent être financés par un PTZ, y compris dans les communes rurales ou les zones détendues.

La réforme est prévue jusqu’au 31 décembre 2027. Cela ne signifie pas qu’un avant-contrat signé avant cette date suffit à figer le droit au PTZ : dans la pratique, la date déterminante est celle de l’offre de prêt soumise à la réglementation applicable. Un décalage de livraison, de permis de construire ou de montage bancaire peut donc avoir des conséquences. Les conditions doivent être confirmées avec la banque au moment de l’édition de l’offre.