Le FFO ajusté de 1,73 $ annoncé par Alexandria Real Estate Equities est un indicateur central pour une foncière cotée, mais il doit être rapproché du cash-flow, du dividende, de la dette et de l’activité locative avant toute décision.
Où en sont vraiment les prix ? Nous suivons les mouvements du marché résidentiel ville par ville, et surtout la manière de les lire sans se tromper : prix affichés contre prix signés, décotes énergétiques, écarts de micro-quartier.
Rendement brut, rendement net, net de fiscalité : trois chiffres très différents. Nous démontons les stratégies d'investissement locatif, du studio meublé à la SCPI, avec les hypothèses de calcul et les risques réels.
Le crédit fixe votre pouvoir d'achat immobilier bien plus que le prix au mètre carré. Taux, TAEG, assurance emprunteur, taux d'endettement, apport : tout ce qui décide de l'accord ou du refus de la banque.
Bail, dépôt de garantie, préavis, encadrement des loyers, congé pour vente : la relation locative est un cadre juridique dense. Nous le traduisons en obligations concrètes, côté bailleur comme côté locataire.
Plus-value, revenus fonciers, micro-BIC, IFI, taxe foncière, droits de mutation : la fiscalité absorbe une part décisive du rendement. Nous détaillons les régimes, les abattements et les arbitrages possibles.
Faire construire engage sur des années et des garanties décennales. VEFA, CCMI, permis de construire, RE2020, réception de chantier : les étapes, les délais et les points de contrôle qui protègent votre budget.
Une sélection courte : ce qui bouge sur les prix et les taux, les échéances réglementaires à ne pas manquer, et l'analyse qui vaut le détour. Sans jargon inutile, sans publicité déguisée.
